СОБЫТИЯ РАЗВИВАЛИСЬ БЫСТРО, НО ДО ЛОГИЧЕСКОГО КОНЦА НЕ ДОШЛИ
7 июля 2010 года жильцы дома №127 по ул. Кирова отправили в адрес главы Моздокского городского поселения коллективное письмо следующего содержания:
«Мы, жильцы 30-квартирного дома, обслуживаемся жилкомпанией ООО «Управдом» (Чекоев А.). Одни хозяева квартир в этом доме сдают площадь квартирантам, другие находятся в длительных командировках в Чечне. Им, конечно, безразлично, в каком состоянии дом. Постоянные же жители не наблюдают видимых результатов работы «Управдома». Даже старожилы не
помнят, когда был косметический ремонт дома. Стоит взглянуть на двери, подъезды, детскую площадку, территорию вокруг, как возникает мысль о бесхозности дома. А что творится в подвалах! Но это все пустяки. Главная беда - крыша. Последние дожди переполнили все тазы в квартирах пятого этажа и чашу терпения жильцов. Подняться на крышу через чердак даже смельчаки не смогли. Весь чердак засыпан плотным слоем голубиного помета, разлагающимися трупами птиц, по которым ползают черви и тараканы-мутанты. Вонь и насекомые проникают в квартиры, что заставляет наглухо запечатывать вентиляцию и двери балконов даже в такую аномальную жару. На устную просьбу очистить чердак сотрудники «Управдома» ответили, что это не их работа, что денег на счету нашего дома нет, а у некоторых жильцов есть задолженность по оплате их услуг. Но мы, добросовестные плательщики, не несем ответственность за других. 29 июня 2010 года домком и группа жильцов обходили неплательщиков с предупреждением о необходимости срочного погашения долга.
Среди множества важных и неотложных дел, пожалуйста, найдите время решить проблему с ремонтом крыши. Другие проблемы готовы терпеть, нам не привыкать».
Несколькими днями раньше в адрес начальника МУП «ИРКЦ» Н.В. Евтеевой от администрации ООО «Управдом» было направлено следующее послание: «Настоящим извещаем, что с 1 июля 2010 года ООО «Управдом» прекратит обслуживание дома по ул. Кирова, 127. Просим платежи от жильцов указанного дома за обслуживание не принимать». Соответствующие сообщения были направлены в адрес администраций «Водоканала» и «Теплосетей». А это означает, что любые нарушения во внутридомовых системах водопровода и теплоснабжения жильцы обязаны решать напрямую с поставляющими услугу предприятиями.
Ответ администрации городского поселения с посланием управляющей компании в расчетно-кассовый центр были направлены в адрес жильцов дома №127 19 июля, и уже 22 июля было организовано собрание жильцов, на которое был приглашен директор ООО «Управдом» А. Чекоев.
Кворума не было - тридцать квартир дома представляли 13 человек, тем не менее разговор состоялся интересный.
Практически все в своих претензиях к управляющей компании утверждали, что УК ничего не делает. Попытки А. Чекоева в ответ перечислить, что делается: убирают подъезды, подметают дворовую территорию, УК платит за освещение подъездов, дворов и подвалов, травят в подвале блох… – собравшихся не убедили.
- Вы посмотрите, в каком состоянии двери в подъездах: кровля дома течет, и УК мер не принимает; желоба на кровле забиты и фактически не работают; доступ к выносному водопроводному крану открыт, и им пользуются бесконтрольно; на въезде во двор дорога разбита, и стоят после дождя две большие лужи… И за что только мы платим?
Все правильно, все перечисленные недостатки имеют место, но можно ли их «вешать» на управляющую компанию, если работы эти не входят в тариф?
В коллективном письме в адрес главы города есть такая фраза «…мы, добросовестные плательщики, не несем ответственность за них… (должников, прим. авт.) Дело в том, что даже среди подписавших письмо шестеро имеют перед «Управдомом» задолженность по состоянию на 09.07.2010 г. от 1076 руб. (кв. 23) до 5162 руб. (кв. 20). Всего же текущий долг только управляющей компании – порядка 35 тыс. руб., что равноценно почти трехмесячному платежу всего дома (месячный платеж около 12,5 тыс. руб.).
Что касается тарифа - 9,60 руб. за м2 жилой площади, то Чекоев представил калькуляцию затрат:
- уборка территории домовладения – 1,75 руб.;
- уборка лестничных клеток – 1,11 руб.;
- содержание и текущий ремонт системы электроснабжения – 0,3 руб.;
- содержание и текущий ремонт системы теплоснабжения – 0,44 руб.;
- содержание и текущий ремонт системы водоснабжения и водоотведения – 1,21 руб.;
- сбор платежей с населения – 0,29 руб.;
- освещение мест общего пользования – 0,48 руб.;
- плата по управлению многоквартирным домом – 1,4 руб.;
- затраты на дезобработку – 0,18 руб.;
- очистка дымоходов – 0,06 руб.;
- затраты по охране труда и ТБ – 0,16 руб.;
- затраты по ремонту и содержанию конструктивных элементов здания – 1,07 руб.;
- затраты по уплате налогов – 0,54 руб.;
- приобретение инструментов и инвентаря – 0,18 руб.;
- 5%-я рентабельность - 0,43 руб.
Как видно, многое из того, что было высказано в претензиях, в тариф не входит, но все в руках жильцов. Как пояснил А. Чекоев, решением собрания можно отказаться от одного из видов услуг, входящих в тариф, в пользу решения назревшей проблемы.
Для возобновления сотрудничества А. Чекоев перед жильцами поставил следующие условия: избрать председателя домкома; выбрать один из способов управления домом; должникам погасить долги перед УК; заключить договор на обслуживание дома – всё это должно быть оформлено решением собрания.
P.S. Есть нюансы, мимо которых управляющие компании не должны проходить. Например, за годы обслуживания дома №127 за 25-й квартирой образовался долг 9936 руб. только перед УК. По словам жильцов, в квартире никто не живет. Почему бы не выяснить причину?
И ещё. Создается впечатление, что собственники квартир хозяевами дома так и не стали. Ежегодно, в день субботника, жильцы практически всех многоквартирных домов, получив краску и известь от управляющих компаний, облагораживали свой дом, территорию: подбеливали деревья, бордюры, красили двери в подъездах, инвентарь на детских площадках. За три года жильцы дома №127 не сделали ни одной попытки что-то у себя сделать. |
