На торги выставлено немало домов, но еще больше - квартир. Судя по тому, что одни и те же адреса мелькают в объявлениях о продаже месяцами, что-то не устраивает договаривающиеся стороны. Попытаемся разобраться в причинах продаж. Первая – жилье досталось по наследству. Наследники чаще – не местные. Они обеспечены жильем, особого недостатка в средствах не испытывают, продавать, то есть уступать, не спешат. Если такое жилье – в городе или ближних поселениях, то некие лица берутся заботиться, сдавая его внаем, отсылая наследнику энную сумму и время от времени подавая объявления о продаже. Но просят такую сумму, что покупателей не находится, - дорого.
Вторая причина – семейная: разъезжаются или сходятся. Пока жили одной семьей – условия устраивали. Как только разъезжаются (неважно, бывшие супруги или женатые дети), становится две семьи, и каждой хочется жить в условиях не хуже прежних. Например, трехкомнатную квартиру продают, но на полученные деньги купить одно- и двухкомнатную невозможно. Средняя цена обычной «трешки» - 1 млн 100 тыс. руб., 1 млн 200 тыс. руб. Самые «убитые» однокомнатные квартиры стоят около 500 тыс. руб. Двухкомнатные – от 750 тыс. руб. Сразу въехать в такую квартиру невозможно – нужен ремонт тысяч на 100-150, а потом по ходу проживания – систематически доводить ее «до ума». Реально купить на вырученные с трехкомнатной квартиры две однокомнатные – более или менее приличные. Но, так как ремонт страшнее пожара и на время его надо где-то проживать, решиться на такой шаг мало кто рискует. Да и резкое сокращение жилплощади не дает повода для мысли об удачной сделке. Вот и подают объявления, повышая стоимость жилья в соответствии с ростом инфляции. Если же человек продает жилье, чтобы уехать насовсем, он сначала сравнивает цены. Чаще там, куда гражданин уезжает, цены на жилье выше моздокских, потому о торге при продаже хозяева слушать не хотят.
А что же хотят покупатели? По мнению местных риэлторов, предпочтение отдают квартирам без ремонта. Евроремонт, съедающий уйму денег, резко поднимает цену квартиры – до миллиона 800 тысяч за трехкомнатную. Одна покупательница делится: «Хочу все попереломать, сдвинуть стены или вообще их убрать! Не надо мне чужого ремонта, дизайна. Как я потом свою мебель, бытовую технику «впишу» в чужой вкус?!». Ее мнение разделяют многие.
Активно раскупается старый фонд. Совсем старые дома, которые мы называем «завалюшками». Там практически платят за землю – около 400 тыс. руб. за четыре сотки. Но на продажу таких старых домов объявлений подается мало. Обычно работает «цыганская почта», или покупатели методично обходят улицы, разговаривают с хозяевами, с жильцами, вносят свои предложения. При положительном результате оформляется купля-продажа, а по факту начинается строительство нового объекта. Благо, все коммуникации уже на месте. Бригады «гастарбайтеров» из Дагестана, других регионов обходятся недорого даже с проживанием. Работают быстро, беспрекословно и тихо, не привлекая внимания правоохранительных и налоговых органов.
Жилья в селах продается немного, и цены там не уступают городским, особенно в Луковской, Троицком, Терской. Хотя есть и вполне приемлемые варианты. Один из сельских жителей, переехав из Павлодольской в город, разочаровался: «В станице из дому вышел – маршрутка за маршруткой идут. А тут как в деревню глухую попал: ни транспорта поблизости, ни тротуаров, ни культуры!».

Очень много желающих снять квартиру на длительный срок. «Семейным, просто порядочным людям деться некуда, - сетует молодой человек. – Обошел, обзвонил десятки адресов – все сдают посуточно. Просил сдать жилье хотя бы на месяц, давил на жалость хозяйки. Мне сказали, что у нее несколько адресов. А она говорит, что потеряет постоянную клиентуру. Уговаривал, что моя семья и может надолго стать ее клиентом, а она усмехается: «Зачем ты мне со своим самоваром? У меня тут очередь с одной и с другой стороны!». Я не сразу понял ее иносказательных фраз, а таксист их пояснил, дескать, тут не один бизнес, а два – «девочек» работой обеспечивают!». Мне неловко слушать отчаянные откровения молодого отца семейства. Но тут же вспомнилось объявление, в которое, на первый взгляд, закралась грамматическая ошибка: «Сниму две комнаты для русской семьи. Своевременную оплату и порядочность гарантирую». Ведь обычно гарантируют порядок. Но после слов моего собеседника передумала: порядочность, пожалуй, не помешала бы и тем, кто сдает жилье. Хотя порядочные есть и среди них. Берут недорого – от 3 до 5 тыс. руб. за 1-2-комнатные квартиры. Правда, их немного, потому спрос растет. На «посуточно» – больше: приезжают в Моздок отдохнуть те, у кого денег много, а далеко от службы уезжать нельзя. У этих квартирантов и вид деловой: с большой скоростью, игнорируя пешеходные переходы и дорожные знаки, «рассекают» по улочкам поселений, а если выходят из машины, то легко заметить у них оружие, нарочито порой заложенное за джинсы. Либо они и вовсе в камуфляжной форме по уставу. Вот и получается дисбаланс спроса и предложения.

Желающих продать торговые точки и другие объекты по городу немало. Вот только оформить документы очень сложно. Небольшие магазинчики, капитально построенные, в хороших местах, продаются с трудом из-за того, что земля под ними была дана в аренду. Собственностью эти магазинчики не являются, так как объекты на арендованной земле можно было строить временные. А серьезных покупателей привлекает слово «капитальный». Весной прошли слухи о продаже таких крупных объектов, как кафе «Фруктовый сад» и «Сказка», причем за баснословные по моздокским меркам цены. Называли даже покупателей. Вероятно, слухи распустили скорее всего они же (то есть покупатели). Так как эти объекты по-прежнему принадлежат тем же хозяевам.

Предпринимателей, которые официально занимаются оформлением сделок с недвижимостью, не так уж и много – 6-7. Еще трое - постоянно на виду, но не зарегистрированы в налоговой. Знатоков же рынка недвижимости не только у нас в районе, но и в Ставропольском крае, ЧР, предлагающих посреднические услуги и действующих по нотариальным доверенностям, – десятки. А ведь недвижимость – вещь ценная, даже если в кризис спросом не пользуется. И доверять ее малознакомым, но порой очень умеющим убедить людей – легкомысленно.