Территория г. Моздока - к северо-западу от р. Терек до ул. Б.Хмельницкого, Чкалова и ул. Советов - относится ко 2-й надпойменной террасе реки, которая в прошлом при мощных паводках и при отсутствии дамб периодически затапливалась и была сильно заболочена.
В 60-х годах прошлого столетия началось строительство ограждающих дамб на р. Терек и была построена сеть коллекторов для понижения уровня грунтовых вод и освоения заболоченной территории. Из-за большой разреженности сети (расстояния между коллекторами – 500 и более метров), сложных топографических и гидрогеологических условий (отсутствие нормальных уклонов, наличие плывунов и т.д.) была достигнута норма осушения до 1 м, что соответствует норме осушения для сельхозосвоения, размещения садово-огородных участков и т.д., но не для строительства домов.
Существующая на тот момент и последующая застройка не учитывала того фактора, что при одноэтажной застройке территории должна быть обеспечена норма осушения не менее 2-х метров, не производилось искусственное повышение отметок пониженных участков, не был обеспечен отвод дождевых вод с помощью ливневой канализации.
Ситуация усугубилась тем, что многие улицы были подняты, заасфальтированы, в результате чего дома, особенно старой застройки, оказались ниже проезжей части и дождевые воды стекают во дворы, огороды, подвалы, затем просачиваются вниз, поднимают уровень грунтовых вод. Они лишь через несколько дней по разреженной сети дренажных коллекторов, а также в результате естественного водотока подземных вод отводятся в р. Терек и восстанавливаются на прежнем уровне.
Свое негативное воздействие на эти процессы оказывает тот фактор, что наиболее интенсивные дожди в летний период совпадают с подъемом уровня воды в р. Терек, что в совокупности с общим подъемом дна реки в ее среднем течении увеличивает подпор и ухудшает условия дренирования территории.
Теперь о состоянии дренажных коллекторов, проходящих по данной территории. Во-первых, необходимо определиться с их балансовой принадлежностью, так как из 54 км коллекторов, проходящих по левой стороне р. Терек, 38 км находятся на балансе Моздокского филиала ФГУ «Севосетинмелиоводхоз» (бывший УМООС), а принадлежность остальных требует уточнения. Во-вторых, за последние 20 лет практически отсутствовало финансирование текущего и капитального ремонта дренажных коллекторов, и лишь последние 2 года стали выделяться средства на очистку отдельных участков коллекторов. В принципе, очистка коллекторов от заиления эксплуатационными мероприятиями не предусматривается, так как они имеют родниковое питание, не несущее никаких наносов. Однако, учитывая, что некоторые участки каналов проходят по плывунным грунтам и часть населения использует их как мусорные свалки, сбрасывая в каналы бутылки, пакеты, обрезки деревьев, вывела в них внутридомовую канализацию, периодическая очистка коллектора все же требуется. Осложняет проведение этой работы то, что во многих местах полосы отчуждения каналов, предназначенные для их эксплуатации и прохода техники, заняты огородами, изгородями, сараями и т.д.
Все вышесказанное привело к тому, что во многих домовладениях на указанной территории уровень грунтовых вод находится от 60 см до 1,5 м от поверхности земли в зависимости от рельефа местности. Это не соответствует норме осушения – 2 м, которая должна быть обеспечена при одноэтажной жилой застройке согласно требованиям СНиП 2.06.15-85 - «Инженерная защита территории от затопления и подтопления». После выпадения осадков, в зависимости от их интенсивности, уровень грунтовых вод поднимается на 30-70 см, а в засушливые периоды на столько же опускается. Однако в некоторых, наиболее глубоких подвалах, вода стоит постоянно. Из-за высокого стояния грунтовых вод наносится серьезный ущерб жилым домам, вплоть до угрозы их разрушения, зеленым насаждениям, преждевременно выходят из строя подземные инженерные коммуникации и т. д.
Решение проблемы понижения уровня грунтовых вод не будет простым и дешевым. Учитывая сложный рельеф местности и необходимость понижения уровня грунтовых вод еще на 1-1,5 м, а также уже существующую застройку территории, возможно, не удастся решить задачу с помощью строительства дополнительных открытых дренажных каналов. Тогда придется бурить сеть скважин вертикального дренажа с перекачкой в водоприемники. Разумеется, данный способ водопонижения является более сложным и дорогим как на этапе проектирования и строительства, так и в процессе эксплуатации. Где-то, возможно, вопрос понижения уровня грунтовых вод необходимо решать в комплексе с устройством ливневой канализации и планировкой территории.
В любом случае требуется провести необходимые изыскания и составить технико-экономическое обоснование осуществления мероприятий в сравнении с уже наносимым и прогнозируемым ущербом.